¿Cuánto puede valer tu piso en Alcoi? La respuesta corta: en octubre de 2026 la vivienda en venta se anuncia en Alcoi a una media de 1.327 €/m², un 19,9 % más que hace un año. Pero esa media esconde diferencias de más del 40 % entre barrios, y lo que se anuncia no es lo que se firma en notaría. Te lo explico como agente y como perito.
Precio medio de la vivienda en Alcoi en 2026
Según el índice de precios de oferta de Fotocasa, el precio medio ha pasado de 1.133 €/m² en enero a 1.327 €/m² en octubre de 2026. Para un piso de 90 m² construidos, eso supone alrededor de 119.400 €.
El dato interesante no es solo la subida, sino su ritmo: la variación anual llegó al 24 % en agosto y en octubre ha bajado al 19,9 %; en el último trimestre los precios han subido un 2 % y en el último mes se han quedado prácticamente planos (+0,1 %). El mercado sigue al alza, pero se está moderando. El índice de idealista da una cifra casi idéntica: 1.328 €/m² en septiembre de 2026, un 24,1 % interanual.
Precio por barrios: de 958 a 1.380 €/m²
| Zona | Precio medio (€/m²) | Variación anual | Piso de 90 m² (aprox.) |
|---|---|---|---|
| Eixample | 1.380 € | +31,8 % | 124.200 € |
| Santa Rosa | 1.362 € | +24,9 % | 122.600 € |
| Centre – Zona Alta | 1.349 € | +15,7 % | 121.400 € |
| Zona Nord | 1.290 € | +4,4 % | 116.100 € |
| Batoi | 958 € | +0,3 % | 86.200 € |
Dos lecturas. La primera: el Eixample y Santa Rosa son los barrios que tiran del mercado, con subidas anuales de entre el 25 % y el 32 %. La segunda, menos visible en la media: el Centre – Zona Alta y la Zona Nord han bajado en el último trimestre (un 3,9 % y un 7,5 % respectivamente), y Batoi lleva un año prácticamente plano. Es decir, en Alcoi conviven ahora mismo barrios que siguen subiendo con barrios que ya han tocado techo. El índice de idealista confirma la misma foto: Eixample 1.368 €/m² (+30,4 %), Centro – Zona Alta 1.346 €/m², Zona Nord 1.228 €/m² (+4,1 %).
Estas diferencias describen los anuncios incluidos en cada índice; por sí solas no demuestran qué causa la diferencia ni cuánto vale una vivienda concreta.
Precio de anuncio no es precio de venta
Estos datos salen de los anuncios, es decir, de lo que piden los propietarios. El precio final puede diferir del anunciado y este índice no permite calcular un descuento de negociación. Por eso, antes de fijar un precio, conviene tener en cuenta lo que realmente mueve el valor en Alcoi:
- Ascensor y planta: en el centro y en parte de la Zona Nord y Santa Rosa hay muchas fincas de los años 60 y 70 sin ascensor. Un tercero sin ascensor no se vende igual que un primero.
- Estado y reforma: cocina, baños, instalaciones y carpintería pueden suponer decenas de miles de euros de diferencia; en los edificios protegidos del centro, además, la reforma tiene limitaciones y costes propios.
- Garaje y trastero: en el Eixample y en Santa Rosa suelen ir incluidos en el precio y en la superficie anunciados; conviene comprobarlo antes de comparar.
- Certificado energético: cada vez pesa más en la decisión y en la financiación, y en Alcoi, con inviernos fríos, el comprador lo mira.
- Situación jurídica: cargas, herencias sin aceptar o divisiones horizontales mal inscritas retrasan o abaratan la venta.
¿Es buen momento para vender en Alcoi?
Depende de tus objetivos, los plazos y las características del inmueble, y en Alcoi también del barrio: no es lo mismo vender en el Eixample, donde la demanda sigue empujando, que en la Zona Nord, donde los precios de anuncio han retrocedido en el último trimestre. La evolución de un índice no basta para decidirlo ni garantiza un resultado de venta. Si tu piso ya está en el mercado y recibe visitas pero no ofertas, el problema casi siempre está en el precio. Y si estás pensando en comprar, te puede interesar mi guía sobre qué revisar al comprar vivienda de segunda mano.
Cómo saber el valor real de tu vivienda
La media de un portal es un punto de partida, no una valoración. Para conocer el valor de mercado de tu vivienda puedes pedir una valoración gratuita de tu vivienda en Alcoi. Y si necesitas un informe con validez ante un juzgado, en una herencia o en un divorcio, te explico cuándo hace falta un perito judicial inmobiliario.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Alcoi en 2026?
En octubre de 2026 el precio medio de oferta es de 1.327 €/m², según el índice de Fotocasa. Varía entre los 958 €/m² de Batoi y los 1.380 €/m² del Eixample.
¿Cuál es el barrio más caro de Alcoi?
El Eixample (1.380 €/m²), seguido de Santa Rosa (1.362 €/m²) y del Centre – Zona Alta (1.349 €/m²). El más barato es Batoi (958 €/m²).
¿Siguen subiendo los pisos en Alcoi?
Sí, un 19,9 % interanual, aunque la subida se está frenando: en el último trimestre ha sido del 2 % y en el último mes, del 0,1 %. En el Centre – Zona Alta y en la Zona Nord los precios de anuncio han bajado en el último trimestre.
¿Cuánto vale un piso de 90 m² en Alcoi?
A precio medio, unos 119.000 €, pero puede ir de unos 86.000 € en Batoi a más de 124.000 € en el Eixample, según estado, planta, ascensor y garaje.
Nota: datos de precios de oferta de los índices de Fotocasa (octubre de 2026) e idealista (septiembre de 2026). No constituyen una valoración ni sustituyen el análisis individualizado del inmueble.
Also available in English: Buying a House in Alcoy (Alcoi), Spain: the 2026 guide for European buyers.
