En Xàtiva conviven un casco histórico con mucha vivienda envejecida o vacía y una demanda constante de alquiler por parte de profesionales y familias de la comarca. El decreto de alquiler 2026 en Xàtiva afecta de lleno a ambos lados del contrato.
Vivienda vacía y casco antiguo
El RDL 29/2026 permite a los ayuntamientos aplicar un recargo de IBI a las viviendas desocupadas durante más de dos años sin causa justificada, desde 2027 y solo si lo aprueban en su ordenanza. En una ciudad con tanto inmueble cerrado en el centro, será una decisión municipal a seguir de cerca. Conecta con lo que ya conté sobre la decadencia de los locales comerciales en Xàtiva: tener un inmueble parado tiene cada vez más coste.
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El alquiler en Xàtiva, en cifras
Alquilar en Xàtiva cuesta de media 8,7 €/m² al mes, unos 695 € por un piso de 80 m². La renta ha subido un 11,5% en un año y casi un 9% solo en el último trimestre: el mercado se ha acelerado después del verano.
Donde Xàtiva destaca es en la venta: 1.309 €/m² de media y una subida interanual del 26,4%, la mayor de las cuatro ciudades que analizo en esta serie (Ontinyent, Alcoi y Cocentaina). Como la venta sube más deprisa que el alquiler, la rentabilidad bruta se queda en torno al 8% y tiende a estrecharse para quien compra ahora para alquilar.
Para el propietario de una vivienda vacía en el casco antiguo, la lectura es otra: con estos precios, rehabilitar y alquilar con un contrato bien hecho, o vender, es hoy bastante más rentable que mantenerla cerrada. Y conviene hacerlo sabiendo que, una vez firmado, el contrato solo podrá actualizarse al 2% anual mientras siga vigente el tope.
Datos: informes de precios de idealista de septiembre de 2026 (alquiler y venta). La rentabilidad es una estimación bruta orientativa, sin gastos ni impuestos.
Decreto de alquiler 2026 en Xàtiva: lo que ya se aplica
- Subida máxima del 2% en la actualización anual de la renta hasta el 31/12/2027, salvo nuevo acuerdo. Si la renta ya supera el índice de referencia, no puede subir.
- Temporada con causa real y, por regla general, un máximo de 12 meses.
- Habitaciones: la suma de rentas no puede superar la del piso completo.
- Inquilinos: deducción estatal del 10% del alquiler, hasta 1.163 € al año (base imponible inferior a 33.007,20 €).
- Propietarios: desde el 2 de diciembre, la reducción en el IRPF depende de si la renta baja, se mantiene o sube respecto al contrato anterior.
¿Es Xàtiva zona tensionada?
No. La Generalitat Valenciana no ha declarado ninguna zona tensionada, así que en Xàtiva no se aplican los topes de renta de la Ley 12/2023 ni la prórroga extraordinaria de tres años prevista para esas zonas.
Pendiente del 12 de noviembre
Si la Diputación Permanente convalida el RDL 28/2026, a partir del 15 de noviembre los contratos de vivienda habitual se prorrogarían automáticamente cinco años (siete si el arrendador es empresa) tras el plazo mínimo, salvo causa justificada, con indemnización si el propietario no renueva sin motivo. Si no se convalida, decae.
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Qué hacer ahora
Revisa la fecha de vencimiento de tu contrato y los preavisos, y no firmes un contrato de temporada si en realidad es vivienda habitual. Si dudas entre alquilar o vender, te ayudo a conocer el valor real de tu inmueble con una valoración online gratuita, o puedes visitarnos en Kapitalia.
Tienes la explicación completa de ambos decretos en la guía general de los nuevos decretos de alquiler 2026.
Artículo informativo actualizado a 17 de octubre de 2026. Normativa pendiente de convalidación.
Relacionado: el IBI de Xàtiva sube un 4,9 % en 2027 y, si el contrato lo dice por escrito, puede repercutirse al inquilino.
