Basta con dar un paseo por el centro de Xàtiva para constatar una realidad cada vez más preocupante: locales vacíos, persianas bajadas y escaparates que se oxidaron junto a los sueños de quienes un día emprendieron en ellos. ¿Qué está fallando? ¿Es solo culpa del comercio electrónico, de la falta de dinamismo económico o del urbanismo desordenado?
Desde mi experiencia profesional —visitando, negociando y gestionando decenas de locales cada año—, puedo afirmar que una parte del problema está más cerca de lo que creemos: en la intransigencia y cerrazón de algunos propietarios, incapaces de entender el nuevo contexto económico y social.
Muchos de estos propietarios son residuos dorados de otra España: la España de las rentas pasivas, de la herencia asegurada, del “no necesito trabajar, con lo que cobro de los alquileres me sobra”. Para ellos, el local no es un activo que deba reactivarse, adaptarse o cederse en condiciones razonables. Es simplemente un tótem personal, un símbolo de estatus estancado, que hay que conservar aunque esté vacío, inerte y sin uso durante años.
Y si hay un municipio donde este fenómeno se manifiesta con especial crudeza, es Xàtiva. No ocurre ni en Ontinyent, ni en Alzira, ni en Gandía, ni siquiera en Valencia capital, donde la mayoría de propietarios ya han entendido que el mercado ha cambiado, y que adaptarse es la única forma de mantener vivo el tejido comercial.
En Xàtiva, en cambio, el paisaje urbano es un escaparate del inmovilismo, una postal estática de lo que fue y ya no volverá. Los propietarios de locales siguen sentados en su terraza, horchata en mano, esperando que pase el mes para cobrar su renta, sin más visión de futuro que mantener el mismo local cerrado otros tres años más.
Y mientras tanto, jóvenes emprendedores con ideas, profesionales autónomos que quieren empezar, o comercios consolidados que buscan reubicarse, se estrellan contra una muralla de condiciones rígidas, precios desfasados y actitudes arrogantes.
Negocian con desgana, ceden a regañadientes y, en muchos casos, prefieren mantener el local cerrado antes que aceptar una renta ajustada o una propuesta innovadora. No les interesa dinamizar la calle ni contribuir al tejido económico de la ciudad. Les basta con esperar. Pero esperar… ¿a qué?
El tiempo no juega a su favor. El Xàtiva de los ochenta no va a volver. Tampoco volverá el comercio tradicional si no se crean las condiciones para que vuelva. Lo que sí se está instalando es una decadencia comercial que empieza a tener efectos visibles sobre el conjunto de la ciudad: calles sin vida, turismo sin consumo, bajos deteriorados, falta de oportunidades.
Xàtiva no necesita más locales cerrados. Necesita propietarios con voluntad de acuerdo, con sentido de ciudad, con vocación de utilidad. Propietarios que entiendan que cobrar una renta digna no está reñido con dinamizar el entorno, y que un local vacío no solo es una pérdida económica, sino una herida urbana.
Es hora de dejar atrás la nostalgia de las viejas glorias y abrazar una nueva mentalidad: más cooperativa, más profesional y menos narcisista. Porque si no lo hacemos pronto, los locales no solo estarán cerrados: estarán muertos.
Y con ellos, una parte de Xàtiva también morirá.
3 respuestas a “La decadencia de los locales comerciales en Xàtiva: entre la nostalgia, la horchata y la cerrazón”
A ver, si alquilas el local te dan una miseria y muchas veces, te dejan de pagar y aún te cuesta dinero del bolsillo con abogados y juicios, para que al final te devuelvan el local destrozado. Pues cuando se den las circunstancias idóneas que estés protegido y puedas alquilar el local a un precio justo, pues se alquilará. Los dueños de locales de Xàtiva ya lo han entendido y en vez de alquilar los venden. Mirad por las calles y veréis cuantos locales hay a la venta. Otra opción es cambiar el local a local vivienda, pero claro! Gastarse 18.000 o 20.000 euros no los tiene cualquiera para transformar su local en vivienda. Mientras no allá una voluntad política de rehabilitar la actividad comercial en Xàtiva no se puede hacer gran cosa
Gracias por tu comentario, muy realista en cuanto a los riesgos que implica alquilar un local hoy en día. Nadie que haya gestionado patrimonio inmobiliario desconoce lo que cuesta cobrar una renta cuando el inquilino deja de pagar, ni lo que significa recuperar un local dañado tras un desahucio. Es cierto, y eso requiere reformas legales urgentes para mejorar la seguridad jurídica del propietario.
Dicho esto, también es importante no convertir los problemas en excusa para el inmovilismo perpetuo. Lo que denunciamos en el artículo no es que los propietarios se protejan, sino que algunos prefieren dejar el local vacío años enteros antes que adaptarse, renegociar o buscar fórmulas flexibles, como alquileres escalonados, garantías adicionales o contratos con seguros de impago. Existe un amplio abanico de soluciones, pero se requiere voluntad para salir del “todo o nada”.
Lo que tampoco podemos obviar es que un local cerrado durante 5 o 10 años también genera costes invisibles: deterioro físico, pérdida de valor, daño a la imagen urbana y depreciación del entorno. Cuando todos hacen lo mismo, el vacío se contagia y acaba afectando al conjunto de la ciudad.
Que se estén poniendo locales a la venta no siempre es sinónimo de solución: se están vendiendo porque no se logran alquilar, pero muchas veces tampoco se venden porque no hay compradores en un mercado deprimido.
¿La conversión a vivienda? Correcto, no es barata, pero es una inversión —no un gasto—, y en algunos casos bien gestionada puede tener retorno en forma de revalorización o alquiler residencial. De nuevo, depende de la actitud.
En cuanto a la voluntad política, totalmente de acuerdo: el Ayuntamiento debería tener una estrategia comercial clara, con incentivos, simplificación normativa, dinamización del centro histórico y una política fiscal inteligente. Pero eso no exime a los propietarios de su responsabilidad individual: no podemos esperar a que el BOE nos arregle la calle.
En resumen: protegerse es legítimo. Rendirse, no. La ciudad no se reactiva sola. Necesita movimiento, acuerdos, ideas… y menos sillas ocupadas viendo pasar los meses con una horchata.
De la Alameda a las vías del tren, zona azul. De la Alameda al castillo casco histórico. Todo lo que se les complique el estacionamiento de sus vehículos, a los posibles compradores-consumidores, y con las carreteras tan buenas que hay… centro comercial de Carcaixent, Gandía, pista de Silla, no son un problema… Xátiva no es una ciudad industrial, es de servicios; desde hace mucho tiempo gracias a nuestros políticos, se la están cargando.