El IBI de Xàtiva (Játiva) sube un 4,9 % en 2027. El pleno del jueves 29 de octubre aprobó las ordenanzas fiscales del año que viene con los votos del PSPV-PSOE y Xàtiva Unida y el rechazo del PP y Vox: el tipo general del Impuesto sobre Bienes Inmuebles pasa del 0,688 % al 0,722 %, el tipo diferenciado de determinados inmuebles urbanos de mayor valor sube del 0,893 % al 0,937 % y la tasa de alcantarillado y depuración, congelada desde 2012, pasa de 0,1030 a 0,1387 euros por metro cúbico. Lo leí en Las Provincias y es la doble pregunta que me hacen cada vez que toca el recibo: cuánto me va a suponer y quién lo paga si vendo o alquilo.
Aquí tienes las cifras, un cálculo orientativo por valor catastral y las reglas que aplico en las operaciones para repartir el IBI entre vendedor y comprador o entre propietario e inquilino. Las ordenanzas están en aprobación provisional: quedan la exposición pública y la aprobación definitiva antes del 1 de enero.
IBI Xàtiva 2027: qué cambia exactamente
El Ayuntamiento actualiza el tipo de gravamen con el IPC de septiembre de 2026, que fue del 4,9 %, el mismo criterio que ha aplicado otros años. El IBI se calcula multiplicando el valor catastral de cada inmueble por ese tipo, así que la subida del recibo será del 4,9 % siempre que el valor catastral no cambie.
| Concepto | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Tipo general (urbana y rústica) | 0,688 % | 0,722 % |
| Tipo diferenciado (inmuebles urbanos de mayor valor) | 0,893 % | 0,937 % |
| Tasa de alcantarillado y depuración | 0,1030 €/m³ | 0,1387 €/m³ |
El resto de impuestos, tasas y precios públicos se mantienen congelados, según el equipo de gobierno, y siguen las bonificaciones vigentes, incluida la rebaja de los vados aprobada en 2026. La tasa de alcantarillado se justifica por el coste de mantener las depuradoras de Foies A, Foies B y las pedanías de Torre d’en Lloris, Annauir y Sorió, que el informe técnico municipal cifra en unos 59.000 euros al año.
Cuánto más pagarás por tu piso en Xàtiva
Con el tipo general, estas son las cuotas orientativas según el valor catastral que aparece en tu recibo o en la sede del Catastro:
| Valor catastral | IBI 2026 | IBI 2027 | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 50.000 € | 344,00 € | 361,00 € | +17,00 € |
| 80.000 € | 550,40 € | 577,60 € | +27,20 € |
| 120.000 € | 825,60 € | 866,40 € | +40,80 € |
En la tasa de alcantarillado, una vivienda que consuma 120 m³ de agua al año pagará unos 4,30 euros más. Son cifras pequeñas por recibo; el debate político va por otro lado: el PP sostiene que el tipo ha subido un 22,36 % en la legislatura (del 0,59 % al 0,722 %) y lo liga al coste futuro del Centro Raimon; el gobierno municipal replica que el acumulado ronda el 12 %, por debajo del 13,5 % del IPC del periodo, y que el coeficiente está en línea con municipios como Silla, Ontinyent o Carcaixent. Ambas cifras son de las partes; yo me quedo con el dato objetivo, que es el tipo que paga cada contribuyente.
Quién paga el IBI si vendes el piso en 2027
El sujeto pasivo es quien sea propietario el 1 de enero (artículos 61 y 63 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales), así que el Ayuntamiento le girará el recibo entero al vendedor aunque la escritura se firme en febrero. Lo que ocurre entre las partes es otra cosa: el Tribunal Supremo (sentencia de 15 de junio de 2016) admite que, si no se pacta lo contrario, el vendedor repercuta al comprador la parte proporcional del año en que este ya es dueño. En Kapitalia lo dejamos escrito en el contrato de arras y en la escritura, con el prorrateo por días, y así nadie se lleva sorpresas. Si vas a vender, mira antes el precio de la vivienda en Xàtiva en 2026 por zonas y, si encadenas una compra, cómo vender tu casa para comprar otra sin improvisar.
Y si lo tienes alquilado
El propietario puede repercutir el IBI al inquilino solo si el contrato lo dice por escrito y determina su importe anual (artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos); si el contrato calla, lo paga el propietario. A cambio, el IBI es gasto deducible del rendimiento del alquiler en el IRPF, igual que la tasa de basura y la comunidad. Con el decreto de alquiler 2026 en Xàtiva las rentas tienen un tope de actualización del 2 %, así que una subida de impuestos ya no se traslada sola a la renta: conviene tenerlo en cuenta al renovar.
Para los locales, la subida del tipo diferenciado pesa más, y llega sobre un parque de locales comerciales en Xàtiva con demasiadas persianas bajadas. Un local cerrado paga IBI igual que uno abierto; otra razón para ponerlo en el mercado a un precio realista.
Preguntas frecuentes sobre el IBI de Xàtiva en 2027
¿Cuánto sube el IBI en Xàtiva en 2027?
Un 4,9 %, el IPC de septiembre de 2026. El tipo general pasa del 0,688 % al 0,722 % y el diferenciado del 0,893 % al 0,937 %.
¿Cuándo se paga el IBI en Xàtiva?
El recibo se gira en el periodo voluntario que fija cada año el Ayuntamiento; si lo tienes domiciliado, consulta el calendario fiscal municipal porque suele fraccionarse. La subida afecta a los recibos de 2027.
¿Puedo recurrir la subida?
Las ordenanzas se aprueban provisionalmente y se exponen al público durante 30 días (artículo 17 de la Ley de Haciendas Locales); en ese plazo cualquier interesado puede presentar alegaciones. Después solo cabe recurrir el recibo si hay un error en tu valor catastral o en la aplicación del tipo.
¿Qué es el tipo diferenciado del IBI?
Un tipo más alto que la ordenanza aplica a los inmuebles urbanos de mayor valor catastral dentro de determinados usos (normalmente no residenciales, como locales o naves), según permite el artículo 72.4 de la Ley de Haciendas Locales.
¿El IBI influye en el precio de venta de un piso?
Poco en términos absolutos, pero un comprador informado pregunta por el recibo y por la comunidad antes de ofertar; tener los dos a mano acelera la venta.
Mi conclusión (y cómo puedo ayudarte)
Una actualización por IPC es defendible y no cambia el valor de ninguna vivienda de Xàtiva; lo que sí cambia es la factura anual de tener un inmueble parado. Si tienes un piso o un local vacío en Xàtiva, 2027 es un buen año para decidir qué hacer con él.
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Fuentes: Las Provincias, 29/10/2026; El Periòdic, 30/10/2026; Comarcal CV, 30/10/2026; Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLHL), artículos 17, 61, 63 y 72; Ley 29/1994 (LAU), artículo 20; STS de 15 de junio de 2016. Las cifras son orientativas y no sustituyen una valoración individualizada ni el asesoramiento fiscal.
