Cocentaina tiene un mercado pequeño, con muchas viviendas unifamiliares y casas de pueblo, y una demanda que llega en parte de Alcoi y del resto de El Comtat. El decreto de alquiler 2026 en Cocentaina se aplica con algunas particularidades.
Estancias cortas y la Fira de Tots Sants
Quien alquila su vivienda por pocos días, por ejemplo durante la Fira de Tots Sants, debe saber que desde el 1 de diciembre de 2026 los alquileres amueblados de hasta 30 noches pasan a tributar al 10% de IVA, con obligaciones de alta y facturación. La Fira de este año no se verá afectada, pero la de 2027 sí. Si es tu caso, conviene planificarlo con antelación.
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El mercado en Cocentaina, en cifras
Un dato dice mucho de Cocentaina: idealista ni siquiera publica un índice de precios de alquiler para el municipio, lo que da una idea de lo escasa que es la oferta.
En venta sí hay datos: 995 €/m² de media, un 10,7% más que hace un año. Es la más asequible de las cuatro ciudades que analizo en esta serie (Ontinyent, Xàtiva y Alcoi): a pocos kilómetros, en Alcoi, el metro cuadrado cuesta un 33% más. Y es la única de las cuatro que todavía está por debajo de su máximo histórico (1.165 €/m² en 2010), un 14,6% por debajo.
Para el propietario que se plantea alquilar, la escasez juega a su favor: encontrará inquilino rápido. Precisamente por eso conviene elegir bien y firmar un contrato sólido desde el principio, porque con el tope del 2% la renta inicial es la que va a marcar los próximos años.
Datos: informes de precios de idealista de septiembre de 2026 (venta). La rentabilidad es una estimación bruta orientativa, sin gastos ni impuestos.
Decreto de alquiler 2026 en Cocentaina: lo que ya se aplica
- Subida máxima del 2% en la actualización anual de la renta hasta el 31/12/2027, salvo nuevo acuerdo. Si la renta ya supera el índice de referencia, no puede subir.
- Temporada con causa real y, por regla general, un máximo de 12 meses.
- Habitaciones: la suma de rentas no puede superar la del piso completo.
- Inquilinos: deducción estatal del 10% del alquiler, hasta 1.163 € al año (base imponible inferior a 33.007,20 €).
- Propietarios: desde el 2 de diciembre, la reducción en el IRPF depende de si la renta baja, se mantiene o sube respecto al contrato anterior.
¿Es Cocentaina zona tensionada?
No. La Generalitat Valenciana no ha declarado ninguna zona tensionada, así que en Cocentaina no se aplican los topes de renta de la Ley 12/2023 ni la prórroga extraordinaria de tres años prevista para esas zonas.
Pendiente del 12 de noviembre
Si la Diputación Permanente convalida el RDL 28/2026, a partir del 15 de noviembre los contratos de vivienda habitual se prorrogarían automáticamente cinco años (siete si el arrendador es empresa) tras el plazo mínimo, salvo causa justificada, con indemnización si el propietario no renueva sin motivo. Si no se convalida, decae.
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Qué hacer ahora
Revisa la fecha de vencimiento de tu contrato y los preavisos, y no firmes un contrato de temporada si en realidad es vivienda habitual. Si dudas entre alquilar o vender, te ayudo a conocer el valor real de tu inmueble con una valoración online gratuita, o puedes visitarnos en Kapitalia.
Tienes la explicación completa de ambos decretos en la guía general de los nuevos decretos de alquiler 2026.
Artículo informativo actualizado a 17 de octubre de 2026. Normativa pendiente de convalidación.
