Alcoi tiene un mercado de alquiler muy marcado por el campus universitario y por la movilidad laboral del sector industrial. Por eso el decreto de alquiler 2026 en Alcoi, con sus cambios en el alquiler de temporada y por habitaciones, le afecta más que a la media.
Pisos de estudiantes: atención a las nuevas reglas
Alquilar por curso académico sigue siendo posible como contrato de temporada, siempre que exista una causa real, como los estudios, y no se supere, por regla general, el año. Si se alquila por habitaciones, la suma de rentas no puede superar la renta del piso completo. Revisa tus contratos antes del próximo curso: hacer pasar una vivienda habitual por temporada se reclasifica, con sus límites de renta.
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El alquiler en Alcoi, en cifras
El alquiler en Alcoi se sitúa en 8,7 €/m² al mes de media, unos 695 € por un piso de 80 m², tras subir un 14,8% en un año. Por zonas, Centro–Zona Alta es la más cara (9,3 €/m²) y la que más ha subido, mientras que el Eixample se queda en 8,1 €/m².
En venta, Alcoi es hoy la más cara de las cuatro ciudades que analizo en esta serie (Ontinyent, Xàtiva y Cocentaina): 1.328 €/m², un 24,1% más que hace un año y en máximo histórico. El Eixample llega a 1.368 €/m² (+30,4%) y la Zona Nord se queda en 1.228 €/m². La rentabilidad bruta de un piso alquilado ronda el 7,9%.
Con el decreto, el riesgo para el propietario de un piso de estudiantes es doble: la renta de los contratos en vigor solo puede subir un 2% mientras el mercado sube a dos dígitos, y la tentación de compensarlo con habitaciones o temporadas mal justificadas es justo lo que ahora se vigila más.
Datos: informes de precios de idealista de septiembre de 2026 (alquiler y venta). La rentabilidad es una estimación bruta orientativa, sin gastos ni impuestos.
Decreto de alquiler 2026 en Alcoi: lo que ya se aplica
- Subida máxima del 2% en la actualización anual de la renta hasta el 31/12/2027, salvo nuevo acuerdo. Si la renta ya supera el índice de referencia, no puede subir.
- Temporada con causa real y, por regla general, un máximo de 12 meses.
- Habitaciones: la suma de rentas no puede superar la del piso completo.
- Inquilinos: deducción estatal del 10% del alquiler, hasta 1.163 € al año (base imponible inferior a 33.007,20 €).
- Propietarios: desde el 2 de diciembre, la reducción en el IRPF depende de si la renta baja, se mantiene o sube respecto al contrato anterior.
¿Es Alcoi zona tensionada?
No. La Generalitat Valenciana no ha declarado ninguna zona tensionada, así que en Alcoi no se aplican los topes de renta de la Ley 12/2023 ni la prórroga extraordinaria de tres años prevista para esas zonas.
Pendiente del 12 de noviembre
Si la Diputación Permanente convalida el RDL 28/2026, a partir del 15 de noviembre los contratos de vivienda habitual se prorrogarían automáticamente cinco años (siete si el arrendador es empresa) tras el plazo mínimo, salvo causa justificada, con indemnización si el propietario no renueva sin motivo. Si no se convalida, decae.
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Qué hacer ahora
Revisa la fecha de vencimiento de tu contrato y los preavisos, y no firmes un contrato de temporada si en realidad es vivienda habitual. Si dudas entre alquilar o vender, te ayudo a conocer el valor real de tu inmueble con una valoración online gratuita, o puedes visitarnos en Kapitalia.
Tienes la explicación completa de ambos decretos en la guía general de los nuevos decretos de alquiler 2026.
Artículo informativo actualizado a 17 de octubre de 2026. Normativa pendiente de convalidación.
