El mercado inmobiliario en Xàtiva y Ontinyent se dispara: precios récord y escasa oferta.

El mercado inmobiliario en la provincia de Valencia sigue la tendencia nacional de alza de precios, con Xàtiva y Ontinyent como dos de las localidades donde el acceso a la vivienda se ha convertido en un reto cada vez mayor para los residentes. La falta de oferta, el aumento de la demanda y la escasez de nueva construcción han llevado a una situación de precios récord en ambas ciudades.

Según los últimos datos del sector, el precio medio de la vivienda en la provincia de Valencia ha subido un 16% en el último año, alcanzando los 2.061 €/m², el más alto registrado hasta la fecha. En ciudades intermedias como Xàtiva y Ontinyent, aunque los precios son inferiores a los de la capital, también han experimentado un fuerte incremento. En Xàtiva, el precio medio ha superado los 1.500 €/m², mientras que en Ontinyent se sitúa en torno a los 1.300 €/m², con variaciones según las zonas y el estado de los inmuebles.

Uno de los factores que agravan esta situación es la escasez de vivienda nueva. En la provincia de Valencia, la construcción de nuevas promociones sigue sin alcanzar el ritmo necesario para responder a la demanda. En el caso de Xàtiva y Ontinyent, el problema es aún más evidente, ya que la mayoría de las promociones son rehabilitaciones de edificios antiguos en el casco urbano, mientras que la oferta de obra nueva es muy limitada. Esto ha llevado a que la compra de vivienda de segunda mano sea la principal opción para los compradores, lo que también ha contribuido a la escalada de precios.

En el mercado del alquiler, la situación es igualmente preocupante. El precio medio del alquiler ha superado los 7 €/m² en Xàtiva y Ontinyent, lo que supone un aumento de más del 10% en el último año. Esta subida ha provocado que la tasa de esfuerzo para acceder a una vivienda de alquiler supere el 35% de los ingresos medios de los habitantes de estas localidades, dificultando especialmente el acceso a los jóvenes y familias con ingresos medios y bajos.

El envejecimiento del parque inmobiliario también es un reto en ambas ciudades. La mayoría de los edificios tienen más de 40 años y requieren rehabilitaciones para mejorar su eficiencia energética y condiciones de habitabilidad. Sin embargo, las ayudas para la rehabilitación siguen siendo insuficientes, lo que impide que muchas viviendas puedan modernizarse y mejorar su valor en el mercado.

Los expertos del sector coinciden en que, para revertir esta situación, es necesario fomentar la construcción de nuevas viviendas en estas localidades y mejorar la planificación urbana para garantizar un acceso más equitativo a la vivienda. Además, se insiste en la importancia de incrementar las ayudas a la rehabilitación y ofrecer incentivos fiscales para los propietarios que pongan en alquiler sus viviendas vacías.

Mientras tanto, los ciudadanos de Xàtiva y Ontinyent ven cómo el sueño de adquirir o alquilar una vivienda se vuelve cada vez más complicado, en un mercado donde la demanda sigue creciendo y la oferta no da abasto.