Siete edificios más van a desaparecer en la Cantereria de Ontinyent (Onteniente). El pleno del Consell aprobó el viernes 30 de octubre un convenio de 450.000 euros con el Ayuntamiento para comprar y derribar seis viviendas arruinadas de la calle Cantereria, entre los números 115 y 125, y demoler también el inmueble del número 4A de la avenida de València, que el consistorio ya había adquirido. El lunes 2 de noviembre pasa por el pleno municipal. Lo leí en Levante-EMV y, de todo lo que se ha publicado este año sobre urbanismo en Ontinyent, me parece la noticia que más afecta a quien tiene o quiere una casa cerca del río Clariano.
En esta entrada resumo qué se ha aprobado, por qué se derriba en lugar de rehabilitar, qué derechos tiene un propietario cuando la administración quiere su casa y cómo comprobar si una vivienda de Ontinyent está en zona inundable antes de comprarla. Aviso de transparencia: no intervengo en ninguna de estas compras; escribo como agente y perito judicial que trabaja a diario con inmuebles de la ciudad.
Qué se ha aprobado en la Cantereria de Ontinyent
El convenio lo impulsa la Vicepresidencia Primera y Conselleria de Vivienda y lo firma con el Ayuntamiento de Ontinyent. Los 450.000 euros se destinan a adquirir y demoler seis casas que quedaron abandonadas tras la dana de septiembre de 2019 y la borrasca Gloria de enero de 2020, y a eliminar un séptimo inmueble en la avenida de València. El objetivo es ampliar el parque de les Mamàs Belgues, el parque inundable que ocupa la margen del Clariano, y reducir la exposición del barrio a futuras crecidas.
No es una actuación aislada. Según las cifras que recoge Valencia Extra, la Generalitat y el Ayuntamiento han ido encadenando convenios desde 2021:
| Año | Aportación de la Generalitat | Destino principal |
|---|---|---|
| 2021 | 600.000 € | Primeras adquisiciones y derribos |
| 2022 | 600.000 € | Continuación de los derribos |
| 2023 | 800.000 € | Regeneración del entorno |
| 2024 | 508.900 € | Urbanización del parque |
| 2026 | 450.000 € | Seis viviendas de Cantereria 115-125 y Av. de València 4A |
En total, cerca de tres millones de euros para transformar una zona que en 2019 recibió más de 400 litros por metro cuadrado, con unos 40 vecinos rescatados y más de 150 evacuados. Valencia Extra añade que en parte de los terrenos liberados se prevé un edificio de vivienda pública; Levante-EMV no lo recoge, así que lo tomo con cautela hasta leer el texto del convenio.
Por qué se derriba en lugar de rehabilitar
He criticado en este blog decisiones urbanísticas de Ontinyent, desde la peatonalización hasta la gestión del legado industrial. En este caso me toca decir lo contrario: retirar la edificación del cauce y convertir el suelo en un parque que pueda inundarse sin que nadie pierda su casa es la solución técnicamente correcta. Rehabilitar una vivienda en una zona de peligrosidad alta es condenarla a la siguiente riada, y el seguro, la tasación y el comprador lo saben.
El concejal de Territorio, Óscar Borrell, sostiene que el proyecto se ha convertido en una referencia dentro y fuera de España. Más allá del lenguaje institucional, es cierto que el modelo de parque inundable se ha presentado a técnicos europeos como ejemplo de gestión del riesgo, y que Ontinyent llegó a él por las malas, después de dos evacuaciones en cuatro meses.
Qué significa para los propietarios de la zona
Si tu casa está en el ámbito de la Cantereria, conviene tener claras tres cosas.
El precio no lo decide el Ayuntamiento solo
Cuando una administración compra una vivienda para una actuación como esta, el precio se fija mediante una valoración conforme a la normativa de valoraciones del suelo (Real Decreto Legislativo 7/2015, Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana). Si no hay acuerdo, el camino es la expropiación con justiprecio, en la que el propietario puede presentar su propia hoja de aprecio con un informe firmado por un perito. Que el inmueble esté en ruina no significa que valga cero: el suelo y la edificabilidad que le reconozca el planeamiento cuentan. Explico cómo se trabaja en estos casos en perito judicial inmobiliario: qué hace y cuándo lo necesitas.
El seguro de hogar y el Consorcio
La inundación extraordinaria es un riesgo que cubre el Consorcio de Compensación de Seguros a través del recargo que lleva cualquier póliza de hogar. Sin póliza no hay Consorcio: es la razón por la que insisto a mis clientes en que la casa, aunque esté vacía, mantenga un seguro con capitales actualizados.
El valor de las viviendas cercanas
Un parque nuevo junto al río revaloriza las calles de alrededor, pero la etiqueta de zona inundable pesa en la mente del comprador y en la de la tasadora del banco. En Ontinyent la calle importa: no se tasa igual un piso con el Clariano a cincuenta metros que otro en la zona alta, y no solo por la antigüedad. Tienes las cifras actuales en precio de la vivienda en Ontinyent en 2026 por barrios.
Cómo saber si una vivienda de Ontinyent está en zona inundable
La nota simple del Registro no lo dice y el anuncio del portal, tampoco. Antes de firmar unas arras por una casa cerca del Clariano o de cualquier barranco de la Vall d’Albaida, yo hago siempre lo mismo:
- Consultar el visor cartográfico de la Generalitat, que incluye las capas del PATRICOVA (Plan de Acción Territorial sobre prevención del Riesgo de Inundación), con los niveles de peligrosidad del 1 al 6 y la peligrosidad geomorfológica.
- Pedir al Ayuntamiento la información urbanística de la parcela: si está afectada por una actuación como la de la Cantereria, el comprador tiene que saberlo antes, no después.
- Preguntar por el historial: qué pasó en la casa en septiembre de 2019 y en enero de 2020. Los vecinos lo recuerdan todo.
Si estás mirando piso en Ontinyent, en el blog de Kapitalia tienes una guía de los mejores barrios y zonas de Ontinyent para situarte.
Preguntas frecuentes sobre la Cantereria de Ontinyent
¿Qué casas se van a derribar en la Cantereria?
Seis viviendas de la calle Cantereria, entre los números 115 y 125, que llevan abandonadas desde las inundaciones de 2019 y 2020, además del inmueble del número 4A de la avenida de València, ya comprado por el Ayuntamiento.
¿Cuándo empezarán los derribos?
El convenio aprobado por el Consell el 30 de octubre de 2026 debe ratificarlo el pleno municipal del 2 de noviembre. Después vienen las compras y la licitación de la demolición, así que no espero máquinas antes de 2027. Es una estimación mía, no un plazo oficial.
¿Cobran algo los propietarios de las casas derribadas?
Sí. El Ayuntamiento adquiere las viviendas, no las derriba gratis. El precio sale de una valoración según la Ley de Suelo y, si no hay acuerdo, de un procedimiento de expropiación con justiprecio en el que el propietario puede defender su propia tasación.
¿Baja el precio de las viviendas cercanas a una zona inundable?
El riesgo de inundación resta valor y el parque nuevo lo suma; el resultado depende de la calle. Lo que sí es seguro es que la tasadora del banco mirará el PATRICOVA y que un comprador informado lo preguntará.
¿Puedo comprar una casa en zona inundable en Ontinyent?
Sí, salvo que el planeamiento la tenga afectada por una actuación pública. Pero compra sabiéndolo, con seguro de hogar en vigor y con el precio ajustado a ese riesgo.
¿Cubre el seguro los daños por riada?
La inundación extraordinaria la cubre el Consorcio de Compensación de Seguros, siempre que la vivienda tenga una póliza de hogar en vigor. Sin seguro, no hay indemnización.
Mi conclusión (y cómo puedo ayudarte)
La Cantereria es el ejemplo de lo que pasa cuando se construye donde el río manda: décadas después, el dinero público compra las casas para tirarlas. Que Ontinyent lo esté resolviendo bien no quita que haya que mirar con la misma lupa el resto de barrancos de la ciudad y de la Vall d’Albaida antes de dar nuevas licencias.
- Si tu casa está en el ámbito de la actuación o cerca del Clariano, pide una valoración gratuita en Kapitalia antes de negociar con nadie.
- Si buscas piso, mira los pisos en venta en Ontinyent o cuéntanos qué quieres vender.
- Informe pericial para una expropiación, una hoja de aprecio o un juzgado: salvadorpalau@kapitalia.net · WhatsApp: @salvapalau.
Fuentes: Levante-EMV, 30/10/2026; El Periòdic d’Ontinyent, 30/10/2026; Valencia Extra, 30/10/2026; Real Decreto Legislativo 7/2015 (TRLSRU); Decreto 201/2015 (PATRICOVA). Las cifras son orientativas y no sustituyen una valoración individualizada.
