Un propietario adquirió y arrendó un ático en Xátiva.

Hace 4 años, tomó una hipoteca variable para adquirirlo y, con el incremento de los tipos de interés, la cuota mensual ha subido de 700€ a 1.300€.

Actualmente, el alquiler del ático genera 500€ al mes, cifra que no puede ser aumentada.

Hace un año, esa cantidad casi cubría el pago de la hipoteca. Ahora, apenas cubre un tercio del costo del préstamo.

Al inicio del año, el propietario decide poner en venta el ático para evitar más deudas. Informa al inquilino con tiempo, indicándole que no renovará el contrato al finalizar en octubre de 2023 debido a la venta del inmueble.

Incluso le propone la posibilidad de comprarlo.

La estimación del valor del ático en el mercado de Xátiva es de aproximadamente 144.000€

El inquilino, un jubilado, no muestra interés en comprar. Al llegar octubre, deja de pagar el alquiler y se niega a abandonar el ático.

El propietario, intentando resolver la situación, le sugiere mudarse, ofreciéndole cubrir los gastos de traslado y el anticipo del nuevo arrendamiento. Sin éxito.

Finalmente, el propietario presenta una demanda por impago y término de contrato, con un costo inicial de 2.400€. El abogado anticipa que recuperar el ático llevará entre 6 meses a un año y medio.

Este conflicto complica la venta del ático, al tener un inquilino en litigio. El dueño, buscando soluciones, opta por vender a inversores con un descuento, llegando a ofrecerlo por alrededor de 120.000€

En conclusión, si logra vender el ático en el próximo año, apenas podrá liquidar la deuda hipotecaria de un inmueble en el que nunca residió. No obteniendo ganancias y, de hecho, registrando pérdidas al considerar gastos legales y tiempo invertido.

Si un inversor decide comprar ese ático por, digamos, 112.000€ y espera hasta que el inquilino desaloje, podría obtener una rentabilidad inmediata de más del 20% sobre el precio de compra.

El propietario ha publicado el ático en varios portales buscando inversores con el anuncio «Oportunidad de inversión – Ático con inquilino en Xátiva», pero no ha recibido propuestas.

Esta es una situación real y frecuente. Sin embargo, con la ayuda de una agencia inmobiliaria de Xátiva, muchos de estos problemas podrían evitarse. Un profesional del sector puede guiar en el proceso, ofreciendo soluciones y evitando posibles inconvenientes.

 

Para problemas como el te cuento en esta historia real u otros similares, no dudes en contactar conmigo, recuerda que formo parte de la mayor agencia inmobiliaria de Xátiva y Ontinyent.  www.kapitalia.net