# ¿Puedo fijar el domicilio social y fiscal de un empresa en un piso de mi propiedad que tengo alquilado a un tercero y que por ello no tengo la posesión?

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- Published: 2025-05-28T08:07:15+02:00
- Author: Salva Palau

En principio, no puedes establecer unilateralmente el domicilio social o fiscal 
de tu empresa en un piso que tienes alquilado a un tercero, precisamente porque 
no tienes la posesión efectiva ni el derecho de uso mientras dure el alquiler.

![Domicilio social y fiscal – ¿Puedo fijar el domicilio social y fiscal de un empresa
en un piso de mi propiedad que ten](https://i0.wp.com/salvapalau.com/wp-content/
uploads/2025/05/domicilio-social-y-fiscal-2181.jpg?resize=1024%2C538&ssl=1)

Te lo aclaro con detalle:

**1. Domicilio social**

El domicilio social es la sede legal de la empresa donde se gestionan las actividades
administrativas y directivas. Según la normativa mercantil española, para establecer
el domicilio social en un inmueble alquilado es necesario contar con el derecho 
de uso del inmueble, es decir, debes tener la posesión efectiva, que en tu caso,
has cedido temporalmente mediante el contrato de alquiler.

 * **Conclusión**: No puedes establecer el domicilio social en ese piso sin consentimiento
   expreso del inquilino.

**2. Domicilio fiscal**

El domicilio fiscal es el lugar donde se reciben las notificaciones tributarias 
y se considera la referencia principal frente a la Agencia Tributaria (AEAT). La
legislación tributaria (Ley General Tributaria y Reglamento de aplicación de los
tributos) exige que la sociedad tenga disponibilidad sobre el inmueble elegido como
domicilio fiscal. Al estar alquilado, no dispones legalmente del mismo.

 * **Conclusión**: Tampoco puedes fijar el domicilio fiscal sin acuerdo expreso 
   con el inquilino.

---

## Domicilio social en un piso alquilado: qué necesitas para hacerlo bien

Si deseas utilizar ese inmueble alquilado como domicilio social o fiscal, deberías:

 * Acordar por escrito con el arrendatario la posibilidad de usar esa dirección 
   a estos efectos.
 * Realizar una modificación del contrato de alquiler, añadiendo esta autorización
   específica.
 * Comunicar a Hacienda y al Registro Mercantil dicha autorización.

Si no obtienes consentimiento del inquilino, la solución será fijar el domicilio
social y fiscal en otro inmueble sobre el que sí tengas disponibilidad.

Si necesitas ayuda para redactar el acuerdo con el inquilino, escríbeme a [salvadorpalau@kapitalia.net](https://salvapalau.com/puedo-fijar-el-domicilio-social-y-fiscal-de-un-empresa-en-un-piso-de-mi-propiedad-que-tengo-alquilado-a-un-tercero-y-que-por-ello-no-tengo-la-posesion/salvadorpalau@kapitalia.net).

Más sobre alquiler en el blog: [nuevos decretos de alquiler 2026](https://salvapalau.com/decretos-alquiler-2026-ontinyent-xativa-alcoi-cocentaina/),
[quién paga la comisión de la inmobiliaria en un alquiler](https://salvapalau.com/quien-paga-comision-inmobiliaria-alquiler/)
y [los riesgos del alquiler de habitaciones](https://salvapalau.com/riesgos-legales-alquiler-de-habitaciones/).

## ¿Tienes un piso alquilado y te surgen dudas?

En Kapitalia gestionamos tu alquiler de principio a fin: contrato, inquilino, cobros
y cumplimiento de la normativa.

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